Acheter dans le neuf
Qu'est ce qu'un bien immobilier neuf ?
On parle de projet immobilier dans le neuf lorsque le bien acheté est une Vente en Etat Futur d’Achèvement, également appelé VEFA.
Il s’agit donc d’un bien que vous achetez sur plan, qui fait l’objet d’une construction ou qui est en cours de construction.
On distingue alors 3 types d’acquisition dans le neuf :
Résidence principale
On définit la résidence principale comme le lieu où vous habitez de façon habituelle, à savoir au minimum 6 mois dans l’année.
Devenir propriétaire de votre résidence principale présente deux grands avantages :
– Vous ne versez plus de loyer à fonds perdus
– Vous vous constituez un patrimoine immobilier
Résidence secondaire
La résidence secondaire est un lieu occupé essentiellement pour des séjours de courte durée.
L’achat d’une résidence secondaire s’inscrit très souvent dans la volonté de disposer d’une « seconde adresse » qui serve de point de ralliement pour la famille ou les amis.
Il s’agit également d’un excellent moyen d’enrichir votre patrimoine immobilier et ainsi de préparer votre succession.
Investissement locatif
On parle d’investissement locatif lorsqu’on achète un bien immobilier destiné à être mis en location.
L’investissement locatif est un réel atout dans la constitution de votre patrimoine immobilier. Il peut être occupé par le propriétaire à sa retraite, ou encore transmis à des héritiers.
C’est également un excellent moyen de se constituer une source de revenu supplémentaire.
Enfin, l’investissement locatif dans le cadre de certains dispositifs, vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
Comment acheter dans le neuf ?
Votre projet immobilier dans le neuf, quel qu’il soit, peut être financé grâce à l’obtention d’un prêt.
Le choix du financement est alors défini avec un conseiller Accenti selon votre projet et votre capacité d’emprunt.
Le prêt immobilier, ou crédit immobilier, est un emprunt réalisé auprès d’un établissement financier, permettant de couvrir en partie ou en totalité l’achat d’un bien immobilier.
Des prêts complémentaires peuvent vous être octroyés selon votre profil : PTZ (en fonction des établissements financiers et de leurs offres ponctuelles) , 1% logement, prêt aux jeunes cadres…
Le prêt à taux zéro, ou PTZ, est un emprunt sans intérêts. Il est accordé par les établissements bancaires pour l’achat ou la construction d’un bien neuf, en tant que résidence principale.
D’autres conditions doivent également être remplies : ne pas dépasser un montant maximum de revenus et ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant le PTZ.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
Acheter dans le neuf réuni de multiples avantages, que ce soit dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale, secondaire ou encore pour de l’investissement locatif.
- Un bien de meilleure qualité :
Les projets de construction dans le neuf se doivent de répondre à de nombreuses normes, tant sur les matériaux utilisés, que sur les performances énergétiques.
Ils doivent également respecter les normes acoustiques et normes d’accessibilité aux personnes en situation de handicap en vigueur.
Ces programmes dans le neuf proposent des logements mieux agencés, plus lumineux et souvent avec des balcons et parkings.
- Des garanties solides :
Lorsque vous achetez un appartement ou une maison à l’état de neuf, vous bénéficiez de multiples garanties couvrant le parfait achèvement du bien, les défauts de malfaçons ou encore les équipements défectueux. Ces garanties s’appliquent aussi à des défauts plus importants qui peuvent impacter la solidité de l’ouvrage.
- La réduction de consommation énergétique :
Les nouvelles normes environnementales de construction vous permettent d’acquérir un bien à hautes performances énergétiques respectant, entre autres, le décret RE2020.
Ces nouvelles constructions portent également un grand intérêt aux matériaux sélectionnés, et ce dans le but d’avoir un impact positif sur l’environnement. - Des frais de notaire et de TVA réduits :
En achetant dans le neuf, vous bénéficiez d’un avantage considérable avec des frais de notaire réduits, compris entre 2% à 3%. A la différence, les frais de notaire s’élèvent entre 7% et 8% lorsque vous achetez dans l’ancien.
Dans certains programmes neufs, vous pouvez également bénéficiez d’une TVA réduite de 5.5%, contre 20% habituellement. C’est le cas notamment dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou dans des quartiers prioritaires.
- Des avantages fiscaux :
En investissant dans le neuf, notamment dans le cas d’un investissement locatif, vous bénéficiez de certains dispositifs de défiscalisation permettant d’obtenir une réduction d’impôts et de constituer ou développer votre patrimoine. - Un logement personnalisable :
Acheter un bien dans le neuf signifie également que vous pouvez personnaliser le logement selon vos gouts : choix de la peinture et du revêtement, choix des équipements (cuisine, salle de bain, etc).
Ainsi votre bien est habitable dès sa livraison.
Acheter dans le neuf avec Accenti
En confiant votre projet d’achat immobilier dans le neuf à un conseiller expert Accenti, vous êtes accompagné et orienté tout au long de vos démarches, qui peuvent parfois s’avérer complexes.
Votre interlocuteur recherche pour vous les meilleurs programmes dans le neuf avec des solutions de financement adaptées à votre profil, en vous faisant bénéficier de son large réseau de promoteurs et de partenaires bancaires.
Il répond également à toutes vos questions, du début à la fin du processus, en garantissant une approche sur mesure de votre dossier et en sécurisant votre projet d’acquisition dans le neuf.
Vous pouvez le contacter pour étudier votre projet d’acquisition dans le neuf.
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