Acheter dans l'ancien
Qu'est ce qu'un bien immobilier ancien ?
On parle de projet immobilier dès lors qu’il est question de financer l’achat d’un bien.
Acheter dans l’ancien s’apparente à l’acquisition d’un logement qui a déjà fait l’objet d’un premier transfert de propriété, qu’il ait été habité ou non.
On distingue alors 3 types d’achat dans l’ancien :
Résidence principale
On définit la résidence principale comme le lieu où vous habitez de façon habituelle, à savoir au minimum 6 mois dans l’année.
Devenir propriétaire de votre résidence principale présente deux grands avantages :
– Vous ne versez plus de loyer à fonds perdus
– Vous vous constituez un patrimoine immobilier
Résidence secondaire
La résidence secondaire est un lieu occupé essentiellement pour des séjours de courte durée.
L’achat d’une résidence secondaire s’inscrit très souvent dans la volonté de disposer d’une « seconde adresse » qui serve de point de ralliement pour la famille ou les amis.
Il s’agit également d’un excellent moyen d’enrichir votre patrimoine immobilier et ainsi de préparer votre succession.
Investissement locatif
On parle d’investissement locatif lorsqu’on achète un bien immobilier destiné à être mis en location.
L’investissement locatif est un réel atout dans la constitution de votre patrimoine immobilier. Il peut être occupé par le propriétaire à sa retraite, ou encore transmis à des héritiers.
C’est également un excellent moyen de se constituer une source de revenu supplémentaire.
Enfin, l’investissement locatif dans le cadre de certains dispositifs, vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
Comment acheter dans l'ancien ?
Votre projet immobilier dans l’ancien, qu’il soit de l’ordre de la résidence principale, de la résidence secondaire ou de l’investissement locatif, peut être financé grâce à l’obtention d’un prêt.
Le choix du financement est alors défini avec un conseiller Accenti selon votre projet et votre capacité d’emprunt.
Le prêt immobilier, ou crédit immobilier, est un emprunt réalisé auprès d’un établissement financier, permettant de couvrir en partie ou en totalité l’achat d’un bien immobilier.
Des prêts complémentaires peuvent vous être octroyés selon votre profil : PTZ (en fonction des établissements financiers et de leurs offres ponctuelles) , 1% logement, prêt aux jeunes cadres…
Le prêt travaux peut vous être octroyé seul, dans le cas de travaux de rénovation d’un bien déjà acquis, ou en complément de l’achat d’un bien ancien nécessitant des travaux (isolation, extension, installation d’une piscine, etc.).
L’emprunt hypothécaire correspond à un prêt immobilier accordé en échange de la mise en hypothèque d’un bien immobilier dont vous êtes déjà propriétaire.
Le prêt relais permet aux particuliers d’acquérir un bien immobilier avant d’avoir vendu leur logement actuel. Ce prêt, de courte durée, est accordé pour une période allant de 12 à 24 mois de manière générale.
Pourquoi acheter dans l'ancien ?
Devenir propriétaire d’un logement ancien présente certains avantages, quel que soit le type d’acquisition.
Des avantages propres au bien :
- Contrairement à l’achat d’un bien dans le neuf, vous avez une visibilité complète du produit et de ses moindres spécificités (travaux à prévoir, aménagement des pièces…).
- A cela s’ajoute bien évidemment la disponibilité quasi immédiate du bien.
Des avantages économiques :
- D’un point de vue économique, l’achat dans l’ancien vous donne accès à des biens moins chers que dans le neuf, hors travaux et frais de notaire.
- Ces biens présentent également un potentiel de plus-value rapide notamment s’ils se situent dans une zone en fort développement, ou si vous réalisez des travaux de rénovation.
Acheter dans l'ancien avec Accenti
En confiant votre projet d’achat immobilier dans l’ancien à un conseiller expert Accenti, vous êtes accompagné et orienté tout au long de vos démarches, qui peuvent parfois s’avérer complexes.
Votre interlocuteur recherche les meilleures solutions de financement pour vous, en vous faisant bénéficier de son large réseau de partenaires au sein des établissements bancaires et de crédit.
Il répond également à toutes vos questions, du début à la fin du processus, en garantissant une approche sur mesure de votre dossier et en sécurisant votre parcours emprunteur.
Vous pouvez le contacter pour effectuer une simulation de votre capacité d’emprunt.
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